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清远市物业管理协会章程修改
第一章 总 则
   第一条 本会名称为“清远市物业管理协会”,(以下简称本协会),本协会是由清远市物业服务企业及其他与物业管理活动相关的企、事业单位以及相关专业人士自愿依法成立的专业性、非盈利性社会团体,是社会团体法人。
   第二条 本协会接受业务主管单位清远市房产管理局和登记机关清远市民政局的业务指导和监督管理。
   第三条 本协会的宗旨是遵守宪法、法律、法规和国家政策,遵守社会公德;协助政府加强行业管理,做好行业自律,倡导公平竞争,规范行业经营行为;及时反映广大会员的愿望和要求,维护物业服务企业的合法权益,在政府与企业之间发挥桥梁和纽带作用;研究行业理论,交流行业经验,促进同行业交流,开展行业培训,提高行业整体素质,促进行业健康发展。
   第四条 业务范围
   (一)在政府相关职能部门指导下,贯彻落实本行业的法律、法规及相关政策,反映行业的建议和要求,发挥在政府和企业之间桥梁作用;
   (二)制定并实施行业自律规范、监督执行行业的行规行约,建立行业自律性机投影,促进物业服务企业依法诚信经营,加强对物业服务企业及物业服务从业人员的自律性监督,对违反行规行约,损害行业声誉的行为采取相应的行业自律措施;
   (三)协助政府主管部门进行行业调查统计,参与制定、修订行业发展规划、各类技术标准与规范;
   (四)掌握行业发展的基本情况,收集整理国内外物业管理、市场信息和行业动态,开展行业调查和学术研究,组织参加国内外行业研讨活动,为行业和社会提供物业管理方面的咨询服务;
   (五)组织物业服务从业人员的业务培训,举办各类业务讲座,开展多种形式的经验交流,促进行业内外的横向联合,提高行业整体水平和从业人员的业务素质;
   (六)维护会员的合法权益,为会员的正当行为提供法律等方面的支持;

   (七)协助政府主管部门或接受政府主管部门委托的相关工作;

 第二章 会 员
   第五条 本协会的会员以本行业的企业和相关团体为主,适当吸收机关事业单位的有关人员参加。凡取得物业管理资质证书的企业和在清远市签订物业服务合同的异地物业服务企业以及其他与物业管理活动相关的企业单位,可以经申请加入本协会。申请加入本协会须承认本协会章程,有加入意愿以及按时交纳会费,参加协会活动,完成协会指派任务并在行业内具有一定影响力。
   第六条 入会程序:
(一) 提交入会申请书;
      (二) 经理事会讨论通过;
      (三) 办理相关手续,发给会员证书。
   第七条 会员享有下列权利:
      (一) 有本协会的选举权、被选举权和表决权;
       (二) 对本协会工作的批评权、建议权和监督权;
      (三) 参加本协会的活动;
      (四) 取得本协会服务的优先权;
(五) 入会自愿,退会自由。
   第八条 会员履行下列义务:
(一)遵守协会的章程;
(二)积极参加协会组织的活动,执行本协会的决议,完成本协会交办的工作;
(三)维护本协会的合法权益;
(四)如实向本协会反映情况,提供有关资料;
(五)按规定交纳会费。
   第九条 下列情况之一者,取消会员资格:
(一)不遵守国家法律、法规,损害本协会和行业声誉者;
不履行会员义务或连续三次无故不参加本协会活动者;
(二)一年无故不缴纳会费者;
(三)自动提出退会者。
第十条 会员如有严重违反本章程的行为,经理事会研究通过,予以除名。

第三章 组织机构
   第十一条  会员大会是本协会的最高权力机构,会员大会每届四年,因特殊情况需提前或延期换届的须由理事会通过,报业务主管部门并经社团登记管理机关批准同意,但延期换届最长不超过一年。会员大会每年召开一次会议,因特殊情况须经常务理事会或理事会同意可提前或延期召开,延期最长不超过一年。
   第十二条  会员大会的职责是:
(一)决定工作方针、任务;
(二)制定和修改章程;
(三)选举和罢免理事;
(四)审议、通过理事会的工作报告和财务报告;
(五)决定其它重大事宜。
   第十三条  会员大会须有2/3以上的会员出席方能召开,其决议须经到会会员半数以上通过方能生效。
   第十四条  本协会设立理事会,理事会由会员大会选举产生,是会员大会的执行机构,每届任期四年,在会员大会闭会期间领导本协会的日常工作,对会员大会负责。理事会推举会长1名、副会长若干名、秘书长1名、副秘书长和常务理事若干名组成常务理事会,并主持理事会工作。其产生和任免程序执行本市业务主管部门、社团登记管理机关和本章程的有关规定。
   第十五条  理事会的职责是:
(一)筹备召开会员大会;
(二)执行会员大会的决议并向其报告工作;
(三)审定年度财务计划和收支决算报告;
(四)选举和罢免会长、副会长、秘书长;
(五)聘请名誉会长、顾问;
(六)通过由秘书长提名的副秘书长;
(七)决定工作机构的设置、变更和撤销;
(八)通过各工作机构负责人人选;
(九)领导各工作机构开展工作;
(十)决定本会其他重大事项。
   第十六条  理事会至少每半年召开一次;情况特殊的,也可采用通讯形式召开。理事会须有2/3以上理事出席方能召开,其决议须经到会理事2/3以上通过方能生效。
   第十七条  理事会成员实行单位理事制。理事在任期内不能履行职责或工作调动以及其他原因需要更换时,经征得本协会秘书处同意后,由所在单位另行推举理事人选。
   第十八条  本协会设立常务理事会,常务理事会由理事选举产生,在理事会闭会期间行使第十五条第(一)、(二)、(三)、(六)、(七)、(八)、(九)、(十)项的职权,对理事会负责。
   第十九条  常务理事会至少每半年召开一次会议,情况特殊的也可以采用通讯形式召开。常务理事会须有2/3以上常务理事出席方能召开,其决议须经到会常务理事2/3以上通过方能生效。
   第二十条  本协会设立会长办公会,根据需要定期或不定期召开。会长办公会由会长、副会长、秘书长、副秘书长组成;会长办公会须有2/3以上出席方能召开,所作出的决定须经到会2/3以上通过;会长办公会在理事会或常务理事会闭会期间对理事会、常务理事会负责,所作出的重大决定须经理事会通过方可实施。
   第二十一条  本协会设立秘书处,为协会常设办事、协调机构。秘书长主持秘书处日常工作。秘书处可根据实际工作需要设立若干工作部(组),工作部(组)由会长办公会议提议并报理事会或常务理事会批准后设立。
   第二十二条  会长办公会在理事会或常务理事会闭会期间行使以下职权:
(一)研究决定本会重大事宜和突发性应急事宜;
(二)研究决定秘书处提出的近期工作计划;
(三)研究决定设立各工作机构;
研究决定会员的吸收或除名;
(四)审定会员申请理事、常务理事、副秘书长、副会长等人选的资格;
(五)向理事会提名本届增补理事、常务理事、副会长等人选;
(六)向理事会提名下届会长、副会长、秘书长等人选。
   第二十三条  有20%以上的理事提出书面请求,会长办公会应当就其所指明的事由召开理事会会议。
   第二十四条  本协会各工作机构在理事会领导下、秘书处协调下开展工作,其工作按协会年度工作计划结合本机构的实际情况进行。
   第二十五条  本协会的会长、副会长、秘书长必须具备下列条件:
(一)坚持党的路线、方针、政策,政治素质好;
(二)最高任职年龄不超过70周岁;
(三)身体健康,能坚持正常工作;
(四)未受过剥夺政治权利的刑事处罚;
(五)具有完全民事行为能力。
   第二十六条  本协会会长、副会长、秘书长任期四年。会长、副会长、秘书长可连选连任。会长、副会长、秘书长如超过最高任职年龄的,须经理事会表决通过,报业务主管部门审查,并经社团登记管理机关批准同意后,方可任职。
   第二十七条  本协会会长行使下列职权:
(一)召集和主持会长办公会、常务理事会、理事会会议;
(二)检查会员大会、理事会、常务理事会、决议的落实情况;
(三)代表本会签署有关重要文件。
   第二十八条  本协会秘书长行使下列职权:
(一)主持办事机构的日常工作,组织实施年度工作计划;
(二)协调各工作机构的工作;
(三)提名副秘书长人选,提交理事会通过;
(四)提名聘请兼职副秘书长以及工作机构负责人人选,交理事会或常务理事会决定;
    (五)决定秘书处和派出机构工作人员的聘用;

(六)处理其他日常事务。

第四章 经费与资产管理、使用原则
   第二十九条  本协会经费来源:
(一)会员会费;(由本会常务理事会提出标准并经三分之二以上常务理事通过,作为本章程附件)
(二)团体、个人捐款和资助;
(三)在核准的业务范围内开展活动或服务的收入;(由本会常务理事会讨论通过形成决议)
(四)利息;
(五)政府资助;
(六)其他合法收入。
   第三十条 本协会会员会费的标准与收取办法经会员大会批准后执行。
   第三十一条 本会接受捐赠时,应当遵守法律法规,不得以任何形式进行摊派或变相摊派。
   捐赠人、资助人或单位、会员、理事有权向本会查询捐赠财产的使用、管理情况,并提出意见和建议。对于捐赠人、资助人或单位、会员、监事的查询,本会应及时如实答复。
   第三十二条 本会经费必须用于本章程规定的业务范围和事业发展。本协会的经费开支包括活动、会议、差旅、出版书刊、编印资料、购买书刊资料、购置员实行全员聘任制,面向社会公开招聘,并订立劳动合同。其工资和保险、福利待遇,参照国家有关规定或依据本行业相应水平执行。
第五章  章程的修改程序
   第四十条 对本会章程的修改,须经理事会通过后报会员大会审议。
   第四十一条 本会修改的章程,须在会员大会通过后30内,报登记管理机关核准后生效。

第六章   终止程序及终止后的财产处理
      终止程设备、行业交往、各种劳务、工作人员工资福利、日常办公及其他项目的费用等。财产以及其他收入受法律保护,任何单位、个人不得侵占、私分和挪用。
   第三十三条 本会会长、副会长、理事、监事、秘书长以及工作人员私分、侵占挪用协会财产的,应当退还,并在会员大会上进行检讨;构成犯罪,依法追究刑事责任。
   第三十四条 本会执行国家统一的会计制度,依法进行会计核算、建立健全内部会计监督制度,保证会计资料合法、真实、准确、完整。本会接受税务、会计主管部门依法实施的税务监督和会计及监督。
   第三十五条 本会配置具有专业资格的会计人员。会计不得兼任出纳。会计人员必须进行会计核算,实行会计监督。会计人员调动工作或离职时,必须与接管人员办清交接手续。
   第三十六条 本会的资产管理必须执行国家规定的财务管理制度,接受会员大会和财政部门的监督。资产来源属于社会捐赠、资助的,必须接受审计机关的监督,并将有关情况以适合方式向社会公布。  
   第三十七条 本会进行年度报告、换届、变更法定代表人以及清算,必须接受登记机关组织的财务审计。
   第三十八条 本会建立重大事项报告制度:本会召开大型学术报告会、研究会、展览会,举办对外交流,与境外民间组织交往,开展业内评比、达标、表彰活动,接受境外及社会捐款等,在活动前向业务主管单位和登记管理机关报告并办理相关手续。
第三十九条 本会专职工作人序及终止后的财产处理
   第四十二条 本会有以下情形之一,应当终止,并由理事会或常务理事会提出注销动议:
(一)完成章程规定的宗旨的;
(二)会员大会决议解散的;
(三)协会发生、合并的;
(四)无法按照章程规定的宗旨继续开展工作的;
   第四十三条 本会终止动议须经会员大会表决通过,并报社团登记管理机关审查同意。
   第四十四条 本会终止前,须在社团登记管理机关及有关单位指导下成立清算组织,清理债权债务,处理善后事宜。清算期间,不开展清算以外的活动。协会应在清算结束之日起十五日内到登记管理机关办理注销登记手续。
   第四十五条 本会经社团登记管理机关办理注销手续后即为终止。
   第四十六条 本会终止后的剩余资产,在社团登记管理机关的监督下,按照国家有关规定,用于发展与本会宗旨相关的事业。

第七章  附  则
   第四十七条 本章程经2009年6月10日会员大会审议通过,经清远市民政局核准之日起生效。
   第四十八条 本协会地址:清远市北江二路和富广场三楼。活动地域为清远市全境。



地 址:清远市新城区人民四路36号华南装饰城A28栋401、403室
电 话:0763-3636101
传 真: 0763-3636160
 
 
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